2020年最值得期待的几大新项目,你想到谁了?


每一年的楼市都有几个爆款项目,无论是产品打造还是销售业绩,或者是营销美誉度。因此每一年的年初我们都在预测这一年会有哪些经典新项目入市。而对于已经到来的2020年,那些有望成为爆款项目也早已初露端倪,下面我们就来盘点一下。

华润置地方型广场东北设计院项目

为什么把这块地排在第一位呢?我们先来看看这块地概况。

2019年5月9日,位于和平区一环上的新地块――编号为HP2018-003号东北设计院地块以挂牌形式进入市场,华润置地以总价约7.4亿元竞得,成交单价为5200元/建筑平方米。

据公开资料显示,该地块位于和平区南五马路北侧,方型广场东侧。

东北设计院地块无论从区位、配套等各方面因素看都毫无疑问是一个优质地块。首先,该地块占据着城市繁华的地段,南五马路是沈阳南部的东西交通动脉,方型广场连通文艺路、文艺路、光荣街,可以说是四通八达;其次,配套方面,南湖公园、鲁迅公园近在咫尺;东北大学、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院、盛京医院、第六医院等教育医疗资源环列四周。

作为2020年城市核心为数不多的纯新盘,华润置地方型广场东北设计院项目也吸引着很多关注。首先华润置地多年来的品牌与品质积累,注定成为关注的焦点;其次该地块的区位价值明显,除了交通、医院、教育资源外,项目与沈阳最高端的购物中心万象城距离颇近,注定项目的定位;第三项目将打造华润置地的高端项目,据相关负责人表示,该项目会成为华润置地的升级之作。所以华润置地方型广场东北设计院项目注定成为一个备受关注的项目。

万科东湖吉宝项目

从最早开始有传言万科获得东湖吉宝项目开始,便已然成为焦点。众多媒体纷纷前去探盘实地走访,彼时的该项目所处环境还只是净地状态,只有多年前立的几块“让建筑赞美生命”的围挡在说明这里是万科的。不过随着万科打造产品的进度不断加快,营销中心已初具规模,而在2020年的2月份项目有可能对外释放信息。

据了解,东湖板块目前汇聚了万科、华润置地、龙湖、保利、恒大等多家品牌开发企业。从华润置地长安里到龙湖天璞再到保利和光尘樾,开始了东湖板块的品质时代,也从原来的刚需开始向改善过度。如今提及东湖板块,早已成为高品质的代名词。此次万科进入,将会在原来基础上对板块的知名度有着更高的提升。据了解,万科将在该区域将打造翡翠系产品,产品将以高层为主。而在华润置地、龙湖所剩产品不多的情况下,万科进入恰逢其时。届时保利和光尘樾、万科新品将成为支撑板块升值的两大动力。

保利东沈河高官台项目

2019年对于保利来说,虽然在土地市场上所拿地块不多,只有两宗。但每一宗都超过10万方,因此保利也成为关注的重点。作为再次进入东沈河的保利而言,2019年保利实现了东拓西进,其中东沈河高官台地块将打造天字系高端产品,因此也是备受期待。

5月22日,保利以总价18.7亿元竞得辽宁省沈阳市沈河区高官台东-1地块,成交单价8100元/�O,溢价率50%。

资料显示,该地块编号为2019-005号,位于沈河区,东至22米规划路规划道路红线,南、西至规划绿线,北至高官台路规划道路红线。土地面积105008.89�O,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.2,商业比例不大于6%,建筑限高80米。

据了解,该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房”模式,起拍价格5400元/建筑平方米,最高限价8100元/建筑平方米,竞产权无偿移交政府租赁住房8800�O。

东沈河是保利最早进入的区域,可以说是保利布局最深的板块。随着热电厂的搬迁、文旅项目的进入、地铁一号线延长线的审批以及多个品牌房企的加盟,使得东沈河逐渐露出大热的苗头,因此保利天字系产品的入市将会成为该板块极受青睐的产品。

恒大民富小区项目

作为一向走刚需路线的恒大而言,2020年或许会有一个高品质项目出现。该项目历时三年,之前一直隐忍不发,而随着沈阳核心区域房价进入30000元,恒大民富小区项目或将迎来新的入市良机。

据了解,2017年10月31日,恒大地产官方发布消息“筑梦和平,久恒大道最江山”,喜贺恒大集团辽宁公司成功摘得金廊核心沈阳市和平区民富小区地块。民富小区地块总价高达31.19亿元,成为2017年度沈阳土地市场的总价最高的项目。

从地理位置上看,地块位于和平区,东至北京街(青年北大街),南至东西快速干道,西至肇东街,北至铁路用地,为净地出让。

地块土地面积65138.86平方米,用地性质为居住商业,容积率不大于7.5大于1.0。商业比例不大于50%,出让年限为住宅70年,商业40年。

从公开资料显示,地块内须建设不少于2万平方米的艺术中心,业态涵盖美术馆群、SOHO艺术街区、雕塑公园、艺术节庆等;竞得人对艺术中心部分须整体持有经营不低于10年,在此期间,不得改变艺术中心的功能及性质,不得拆分出售或转让,引人关注。

恒大民富新区此前曾传出项目案名为恒大帝景,而在其他城市中的帝景项目皆为恒大高端产品。此次恒大民富小区项目按照所处位置、配套、交通等因素来看,皆有高端的基因。此外据恒大辽宁公司相关负责人表示,恒大民富小区也将成为恒大高端项目的代表作,会颠覆很多人对于恒大的固有思维。

不过按照周边项目的价格定位,恒大新项目应该在25000+元。

当然2020年的爆款项目还远不止于此,第一篇我们先介绍四个大家都非常关注的项目,接下来我们将陆续盘点一下那些有望成为楼市焦点的项目。下一篇我们将着重突出华润置地与方林合作的工业大学项目、保利丁香湖项目等其他热门项目。